gepflegtes Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Linden
425.000,00 € - 66851 Linden - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0-706
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 66851 Linden
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 272 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2240 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.562,50 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, mit insgesamt drei modernisierten Wohneinheiten, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder für Eigentümer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, schöner Wohnlage in Linden auf einem großen Grundstück (rückwärtig Hanglage) gelegen.
Das Haupthaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine großzügige Wohnung über 2 Etagen. Im ca.1978 errichteten Anbau befinden sich zwei separate 3 Zimmer-Wohnungen. Alle Wohneinheiten sind modern ausgestattet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Haupthaus (ca. 120 qm Wfl.):
EG: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Duschbad
OG: Schlafzimmer, Diele mit Zugang zum Balkon, Duschbad, Kinderzimmer
KG: Abstellräume
Gebäudeerweiterung (je Wohnung ca. 76 qm Wfl.):
EG: 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
DG: 2 Schlafzimmer, Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Duschbad
KG: Garage, Heizraum, Abstellräume
Im den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an dem Anwesen durchgeführt z.B. Austausch der Fenster (ca. 2015, 2018), Erneuerung der Dacheindeckung incl. Aufsparrendämmung (2022),
Renovierung der Bäder und Bodenbeläge in den Wohnungen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit komplett vermietet.
Ein solides Anwesen zur Kapitalanlage, Teilvermietung oder für mehrere Generationen!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.03.2021
- Ausweis gültig bis 09.03.2031
